【MyGoNews蕭又安/綜合報導】人口紅利是影響房價的因素之一，永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計，全臺人口密度最高的行政區(qū)中，近3年房價全部上揚；其中，高雄市新興區(qū)上漲超過16％最多、臺中市北區(qū)也成長1成；而全臺人口密度最高的新北市永和區(qū)房價最為平穩(wěn)，微幅上漲1.4％。有巢氏房屋分析，人口密度高的地區(qū)生活機能佳，持續(xù)產(chǎn)生吸力，且觀察房價漲幅高的地區(qū)均有充足與新建的重大交通建設，成為房市成長最大利多，購屋需求持續(xù)居高不下。
 
根據(jù)內(nèi)政部戶政司統(tǒng)計，截至2018年底，全臺人口密度前十高的行政區(qū)，分別為新北市永和區(qū)、臺北市大安區(qū)、新北市蘆洲區(qū)、高雄市新興區(qū)、新北市板橋區(qū)、三重區(qū)、臺北市大同區(qū)、松山區(qū)、萬華區(qū)、臺中市北區(qū)。永慶房產(chǎn)集團根據(jù)實價登錄資料發(fā)現(xiàn)，10個行政區(qū)近3年房價全部上揚，漲幅最高的高雄市新興區(qū)成長達16.6％，平均房價站上每坪19萬元；臺中市北區(qū)成長10％、每坪17.6萬元，萬華區(qū)成長7.9％、每坪46.6萬元。
 
至於全臺人口密度居冠的永和區(qū)，近年房價最持穩(wěn)，近3年微幅成長1.4％，平均房價每坪42.7萬元，其餘行政區(qū)漲幅則落於2％至5％之間。若以最高單價來看，則仍以大安區(qū)平均每坪85.1萬元居冠，松山區(qū)69.9萬元、大同區(qū)54.1萬元分居2、3名。
 
有巢氏房屋研究發(fā)展中心資深研究員陳金萍表示，人口密度高的地區(qū)雖然人多、擁擠，但同時生活機能也更到位，若加上充足交通建設或市容重整，更具吸力作用，購屋需求穩(wěn)定，例如永和有中正、永福、福和、秀朗4座橋連通臺北市，且捷運、公車路線多，通勤便利，傳統(tǒng)市場、大賣場、百貨商場等一應俱全，生活機能完善，還有明星學區(qū)加持，房價也較臺北市親民許多，均吸引首購或換屋族進駐，房市供需穩(wěn)定。
 
房價成長居冠的高雄市新興區(qū)，根據(jù)實價登錄資料，近3年屋齡2至5年的新古屋交易案件較多，因此房價漲幅較大。新興區(qū)一直以來都是高雄精華區(qū)，加上有高雄捷運紅、橘線交會的美麗島站坐落，臺慶不動產(chǎn)高雄中正文化店店東高玉樹也說，捷運美麗島站具有南、北高雄交通樞紐的功能，加上周邊還有六合夜市商圈能滿足日常生活機能，讓周邊房價有所支撐，而高雄近年推動鐵路地下化工程，目前已經(jīng)接近完工階段，新興區(qū)位處高雄車站周邊，效應開始發(fā)酵，主要路段逐漸打通連接南、北高雄，吸引購屋族進駐，交通利多成為房價上揚最大推手。
 
而房價成長同樣亮眼的臺中市北區(qū)，陳金萍指出，當?shù)赜兴疁?jīng)貿(mào)園區(qū)、大型量販店，加上臺74線太原、松竹匝道是車輛進出必經(jīng)之路；另外，臺中鐵路高架化，移除平交道與地下道，打通東西兩側道路，交通更加順暢，購屋需求增加。熱門物件方面，由於北區(qū)是臺中較早期發(fā)展的區(qū)域，2房、小3房到4房、大別墅等應有盡有，產(chǎn)品多元。
 
永慶房屋萬華直營店店長李漢郎表示，萬華區(qū)因捷運萬大線已動工，且房價相較臺北市其他行政區(qū)本就較低，因此近年房價逐步盤整回升中，而低總價加上低利率環(huán)境也吸引不少「租不如買」的首購族，1000-2000萬元就有2至3房；另外，近年政府積極推動危老、都更，萬華有不少老舊社區(qū)，讓都更、危老題材發(fā)酵，無論購屋自用或置產(chǎn)，都對老屋重建有所期待。